商鋪選址之“五大脈象”
2013-4-8
商鋪投資就是要根據(jù)商鋪的個性化的特征,進行選址、進行專門的調(diào)查和研究,這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。商鋪“脈象”信息很多,投資者在“把脈”時,可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。
“脈象”之一:商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平高低,它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平,即區(qū)域人口的消費能力強和弱。
“脈象”之二:當?shù)厝丝谇闆r,包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業(yè)繁榮,老年化程度太高說明購買力的質(zhì)量較低。
“脈象”之三:商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反映了居住者的消費能力。
“脈象”之四:商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系,供求關(guān)系影響商鋪的價格。
“脈象”之五:商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業(yè)的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產(chǎn)生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。
以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。
投資商鋪需要對投資對象進行技術(shù)分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產(chǎn)投資活動,須按照投資的規(guī)律行事;投資一般規(guī)律是:投資周期越長風險越大;所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時間的考驗。
“脈象”之一:商鋪所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展水平高低,它關(guān)系到所在區(qū)域人口的收入水平,即區(qū)域人口的消費能力強和弱。
“脈象”之二:當?shù)厝丝谇闆r,包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業(yè)繁榮,老年化程度太高說明購買力的質(zhì)量較低。
“脈象”之三:商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反映了居住者的消費能力。
“脈象”之四:商鋪所在商圈內(nèi)的商鋪總量供求關(guān)系,供求關(guān)系影響商鋪的價格。
“脈象”之五:商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業(yè)的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產(chǎn)生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。
以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。
投資商鋪需要對投資對象進行技術(shù)分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產(chǎn)投資活動,須按照投資的規(guī)律行事;投資一般規(guī)律是:投資周期越長風險越大;所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時間的考驗。
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