海寧中國(guó)家紡城市場(chǎng)需求存下滑風(fēng)險(xiǎn)

　　近期，證監(jiān)會(huì)披露的海寧中國(guó)家紡城股份有限公司首次公開(kāi)發(fā)行股票并上市招股說(shuō)明書(shū)顯示，海寧中國(guó)家紡城股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海寧家紡城”）本次公開(kāi)發(fā)行4,000萬(wàn)股，發(fā)行后總股本16,000萬(wàn)股，本次募集資金項(xiàng)目總投資24,964萬(wàn)元，擬投入募集資金24,964萬(wàn)元，投入老市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目，“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目等兩個(gè)項(xiàng)目。

　　從招股書(shū)披露信息可以看出，2015年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1.26億元，凈利潤(rùn)6112萬(wàn)元。公司目前主要從事海寧家紡城國(guó)際貿(mào)易中心和海寧家紡裝飾城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的租賃及配套服務(wù)，總建筑面積22.51萬(wàn)平方米，商鋪數(shù)量合計(jì)2801個(gè)。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，雖然公司借助獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)基地、優(yōu)越的地理資源以及管理團(tuán)隊(duì)等優(yōu)勢(shì)，使公司在行業(yè)內(nèi)具有較高的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)影響日趨增加、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇，公司需要突破資金、管理人才、配套設(shè)施等方面的瓶頸。

　　在新源整合營(yíng)銷(xiāo)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)柴勝分析看來(lái)，海寧屬于批發(fā)類(lèi)的市場(chǎng)，屬于產(chǎn)地型＋樞紐型，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)的市場(chǎng)需求存在下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于公司面臨的挑戰(zhàn)及應(yīng)對(duì)措施等一系列問(wèn)題，記者數(shù)度致電致函海寧家紡城相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，截至記者發(fā)稿前，未收到回復(fù)。

面臨較大償債風(fēng)險(xiǎn)

　　從海寧家紡城此次招股說(shuō)明書(shū)中可以看出，公司本次募集資金將分別投入老市場(chǎng)改造升級(jí)項(xiàng)目和“布藝之窗”電商服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目，鑒于項(xiàng)目難以在短期內(nèi)產(chǎn)生效益，如果在此期間公司的盈利能力沒(méi)有大幅提高，未來(lái)的凈資產(chǎn)收益率可能下降。

　　根據(jù)招股說(shuō)明書(shū)信息，報(bào)告期內(nèi)，公司因國(guó)貿(mào)中心項(xiàng)目及沈士聯(lián)盟工業(yè)區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)資金的需求加大。由于融資渠道有限，公司的資金來(lái)源主要為經(jīng)營(yíng)積累，不足部分均需通過(guò)銀行貸款解決，公司資金壓力較大。不僅如此，從報(bào)告期各期末公司資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，公司資產(chǎn)負(fù)債率（合并）分別為80.24%、82.14%和78.53%，與可比上市公司相比，公司資產(chǎn)負(fù)債率處于較高水平。由于資金來(lái)源有限，公司還款壓力較大，公司面臨較大的償債風(fēng)險(xiǎn)。

　　不容忽視的是，資金的籌措對(duì)公司的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展具有重要影響，并直接關(guān)系到公司發(fā)展戰(zhàn)略能否順利實(shí)施。公司目前開(kāi)發(fā)的資金來(lái)源主要依靠自有資金和銀行貸款。雖然公司制訂了后續(xù)市場(chǎng)服務(wù)平臺(tái)發(fā)展計(jì)劃及電商服務(wù)平臺(tái)建設(shè)計(jì)劃，對(duì)自有資金和銀行貸款等作了安排，并積極通過(guò)公開(kāi)發(fā)行股票等方式拓寬融資渠道，提高公司綜合融資能力。但公司目前尚處于發(fā)展期，對(duì)資金的需求量較大，如果公司不能有效地籌集所需資金，將直接影響公司項(xiàng)目的實(shí)施和后續(xù)發(fā)展。

　　對(duì)此，某知名機(jī)構(gòu)研究人員置評(píng)：“目前公司融資渠道單一，主要依賴(lài)銀行借款和內(nèi)部滾存利潤(rùn)，公司的融資渠道需要進(jìn)一步拓寬。公司未來(lái)或?qū)⒚媾R凈資產(chǎn)收益率下降的風(fēng)險(xiǎn)，非經(jīng)常性損益風(fēng)險(xiǎn)以及償債風(fēng)險(xiǎn)等�！�

　　值得注意的是，隨著商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的上漲，海寧家紡城在增加規(guī)模擴(kuò)展方面的難度也不斷加大。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域浸潤(rùn)多年的柴勝分析表示：“布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)需要大量的交易場(chǎng)所，規(guī)模的擴(kuò)展需要更多的土地。近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)上漲，土地價(jià)格不斷攀升，為布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)張?jiān)黾恿穗y度。布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張需要更多的資金支持，資金的匱乏限制了布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)張。與此同時(shí)，對(duì)于家居建材市場(chǎng)而言，還是依賴(lài)于城市房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)需求，一旦大規(guī)模開(kāi)發(fā)結(jié)束，市場(chǎng)需求銳減，那么其生存空間就會(huì)被壓縮。”

　　招股書(shū)信息同時(shí)顯示，公司的非經(jīng)常性損益主要來(lái)自于政府補(bǔ)助，政府補(bǔ)助的金額具有不確定性，非經(jīng)常性損益的變動(dòng)將對(duì)公司凈利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。據(jù)悉，報(bào)告期內(nèi)，公司非經(jīng)常性損益凈額分別為180.21萬(wàn)元、469.56萬(wàn)元及2,343.94萬(wàn)元，占當(dāng)期凈利潤(rùn)的比例分別為11.15%、15.09%和38.35%。

　　與此同時(shí)，股東共同控制公司可能在未來(lái)公司經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)決策、重大人事和利潤(rùn)分配等方面給公司及中小股東帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前海寧家紡城由產(chǎn)業(yè)基地公司、海寧供銷(xiāo)社共同控制。本次發(fā)行前，產(chǎn)業(yè)基地公司和海寧供銷(xiāo)社合計(jì)持有公司47.50%的股權(quán)。本次發(fā)行完成后，產(chǎn)業(yè)基地公司、海寧供銷(xiāo)社合計(jì)持有公司股份的比例將進(jìn)一步下降至35.63%。

電商沖擊將影響市場(chǎng)占有率

　　公開(kāi)資料顯示，海寧家紡城主營(yíng)業(yè)務(wù)為布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理。公司經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)包括國(guó)貿(mào)中心、家紡裝飾城、被面裝飾布市場(chǎng)、聯(lián)托運(yùn)市場(chǎng)和原料交易中心，除聯(lián)托運(yùn)市場(chǎng)外，各市場(chǎng)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)的商品包括窗簾布、沙發(fā)布、家具裝飾布、布藝裝飾制品、生活用布藝制品和布藝原材料等。市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)主要為布藝生產(chǎn)商。

　　一位接近公司的知情人士坦陳：“一旦布藝產(chǎn)品的生產(chǎn)或消費(fèi)出現(xiàn)變化，將可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生根本性影響�！�

　　需要注意的是，布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，也面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)，一些品牌影響力較弱的布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在競(jìng)爭(zhēng)中遭遇著慘淡的經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和商戶(hù)收益逐漸下降。

　　在柴勝看來(lái)，布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的地理位置與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、交通和物流的便捷性緊密相關(guān)。海寧家紡城屬于批發(fā)類(lèi)的市場(chǎng)，產(chǎn)地型＋樞紐型模式對(duì)于未來(lái)的發(fā)展也提出了挑戰(zhàn)。從全國(guó)布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)布局來(lái)看，全國(guó)產(chǎn)地型布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在江浙等沿海一帶，包括海寧家紡城、余杭·中國(guó)品牌布藝總部基地、中國(guó)杭州灣輕紡城等產(chǎn)地型交易市場(chǎng)；銷(xiāo)地型布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要集中在商貿(mào)物流較為發(fā)達(dá)的一線(xiàn)城市及中西部地區(qū)的各大省會(huì)城市，包括北京木樨園連發(fā)窗簾布藝城、鄭州寶家隆窗簾家紡精品城、成都荷花池窗簾批發(fā)市場(chǎng)等交易市場(chǎng)，均具備一定的競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況激烈。如果行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇或者公司經(jīng)營(yíng)管理不善，公司的市場(chǎng)占有率和盈利水平將存在下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在采訪(fǎng)過(guò)程中記者注意到，電商沖擊對(duì)于實(shí)體商業(yè)的影響被反復(fù)提及。柴勝告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，近年來(lái)家紡和布藝主要是面臨電商沖擊太嚴(yán)重，而且電商價(jià)格偏低，市場(chǎng)份額逐步變大，蠶食實(shí)體店的生存空間。雖然目前布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受電子商務(wù)的影響沒(méi)有百貨零售行業(yè)大，但電子商務(wù)構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)渠道成為布藝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不能忽略的影響因素。

多重困境待突圍

　　來(lái)自行業(yè)內(nèi)外的多重困境需要海寧家紡城去突圍。這其中有來(lái)自行業(yè)外的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，也有行業(yè)內(nèi)的電商沖擊，更有資金困局。而公司內(nèi)部運(yùn)營(yíng)，商鋪承租率以及可能出現(xiàn)的空鋪率，都需要公司去正視。

　　截至報(bào)告期末，除國(guó)貿(mào)中心采用“承租權(quán)費(fèi)+固定租金+浮動(dòng)租金”方式收取租金以外，海寧家紡城其他市場(chǎng)的商鋪均采用“浮動(dòng)租金”方式，在年末收取下一年度的租金。目前，各市場(chǎng)的商鋪均保持著供不應(yīng)求的局面，報(bào)告期全市場(chǎng)的入駐率達(dá)到了96.72%。然而若商鋪?zhàn)赓U到期之后，公司未能與商戶(hù)續(xù)租，將導(dǎo)致部分商鋪暫時(shí)閑置，進(jìn)而影響到公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，類(lèi)似于海寧家紡城這樣的綜合體，市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹱鳛樯虘?hù)租賃商鋪從事經(jīng)營(yíng)而支付的成本，從根本上來(lái)說(shuō)是由商戶(hù)經(jīng)營(yíng)平均利潤(rùn)率高低決定的。如果大多數(shù)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率出現(xiàn)大幅度下滑甚至虧損，租金水平就會(huì)隨之下降，從而影響公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

　　在柴勝看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)創(chuàng)新下，對(duì)于傳統(tǒng)布料的需求可能會(huì)減弱，反而是一些物流產(chǎn)業(yè)的需求會(huì)增加，所以后續(xù)建議和一些物流企業(yè)積極進(jìn)行合作。同時(shí)要從去庫(kù)存的角度，降低租戶(hù)或企業(yè)用戶(hù)的庫(kù)存成本。如果做到這一點(diǎn)，那么租戶(hù)本身對(duì)于此類(lèi)家紡市場(chǎng)的依賴(lài)程度會(huì)增加，相應(yīng)的家紡城背后的收益也會(huì)上升。

　　對(duì)于公司面臨的多重發(fā)展瓶頸，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示：“建議公司采取三種應(yīng)對(duì)措施。首先對(duì)于布料布藝產(chǎn)業(yè)進(jìn)行新產(chǎn)業(yè)的探索。其次加快產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勝劣汰，應(yīng)該努力培養(yǎng)一些高成長(zhǎng)的租戶(hù)，尤其是愿意嘗試互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和積極推銷(xiāo)布料產(chǎn)業(yè)到其他新領(lǐng)域的企業(yè)。最后要加大對(duì)此類(lèi)電商平臺(tái)的宣傳，進(jìn)而降低營(yíng)銷(xiāo)成本，同時(shí)通過(guò)一些博覽會(huì)等形式來(lái)做大此類(lèi)市場(chǎng)。”

　　“一方面應(yīng)該積極和當(dāng)?shù)卣�府和�?dāng)?shù)仄渌�產(chǎn)業(yè)企業(yè)合作，進(jìn)而吸收新的資金。另一方面是要有走出去的戰(zhàn)略，積極向外地地方政府進(jìn)行推銷(xiāo)，進(jìn)而布局市場(chǎng)，做全國(guó)化的擴(kuò)張。”嚴(yán)躍進(jìn)置評(píng)。